Freiwerdendes 2 FH mit ausgebautem Dachgeschoss in sehr guter Lage von Niestetal-Heiligenrode


Standort: 34266 Niestetal-Heiligenrode
Grundstücksfl.: ca. 910,00 m²
Referenz: HKK18627
Ausstattungsmerkmale:
Balkon, TerrasseZentralheizungvoll unterkellert

Kaufpreis: 430.000,00 €
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1962
Endenergiebedarf: 178,10 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: bis 27.07.2031

Informationen zu dieser Immobilie

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnung mit 3-4 Zimmern (ca. 95 m²), Küche, Bad, WC zzgl. Terrasse. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung mit 4 Zimmern (ca. 95 m²), Küche, Bad, WC und Balkon. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ohne Baugenehmigung ausgebaut und hat 3 wohnmäßige Räume (ca. 65 m²), Küche und Bad. Vollkeller mit Gartenzugang und beheiztem Hobbyraum sowie Waschküche mit 3 Anschlüssen. 2 angebaute Garagen mit manuellem Stahltoren, einer Verlängerung und Tür zum Garten.

Das sehr gepflegte, massive Haus verfügt über neuere Kunststoff/Iso Fenster (2018) mit Rollläden, im EG über einen gemütlichen Kachelofen, im EG und 1. OG über erneuerte weiße Bäder mit Wanne und Dusche und erneuerte separate WC´s, teilweise erneuerte Elektroleitungen und Sicherungen, teilweise Parkettböden, eine neue Haustür und ein Treppenhaus mit Kunststeinbelag. Zur Ausstattung gehört ferner ein stilreiner Schmuckputz, ein kellergeschweißter Tank, ein erneuerter Öl-Brennwertkessel, eine derzeit deaktive Regenwassernutzungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage (2005) mit 3,33 Kwp und einer Einspeisungsvergütung von ca. EUR 1.400,- p. a. Die aktuellen Mieten aller drei Etagen betragen EUR 21.480,- p. a. zzgl. Nebenkosten. einer Einspeisungsvergütung von ca. EUR 1.400,- p. a. Die aktuellen Mieten aller drei Etagen betragen EUR 21.480,- p. a. zzgl. Nebenkos-ten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.01.2023 frei, die Mieter vom Obergeschoss ziehen zum 01.12.22 aus. Der Gesamtertrag liegt also derzeit bei ca. 22.880,- p.a. zzgl. Nebenkosten.

Zimmer:
8

Lage:
Sehr ruhige Ortsrandlage, unmittelbar an der Baugrenze. Hinter dem Haus liegen Wiesen- und Gartengrundstücke mit erholsamen Spazierwegen. Im Ort befinden sich Busverbindungen, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, diverse Dienstleister, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kreditinstitut und Freizeitangebote. Sowohl das Rathaus, die Zufahrt zur A7, als auch die Stadt Kassel sind schnell erreichbar.

Sonstiges:
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Käuferprovision:
Käufer-Maklerprovision 5,95 % inkl. Mwst.

Ausstattung:

Balkon/Terrasse:
Balkon, Terrasse
Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Zentralheizung
Keller:
voll unterkellert
Stellplatz:
Garage
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