Sehr hochwertiges und großzügiges 2 Fam.-Haus in traumhafter Panoramalage von Edermünde-Besse


Standort: 34295 Edermünde
Grundstücksfl.: ca. 1.179,00 m²
Referenz: HKK18670
Ausstattungsmerkmale:
Zentralheizungvoll unterkellert

Kaufpreis: 598.000,00 €
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1984
Endenergiebedarf: 108,00 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: bis 09.08.2032

Informationen zu dieser Immobilie

Überdachter Hauseingang in ein Treppenhaus. Von dort gelangen Sie in die bequeme, barrierearme EG-Wohnung mit geräumiger Diele, Flur, großem Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (jeweils mit Balkonzugang), Wohn-/ Esszimmer mit Zugang auf den wintergartenähnlichen Freisitz, Garderobe mit Gäste-WC, Küche und Hauswirtschaftsraum. Es besteht die Möglichkeit, über ein zweites Treppenhaus in den Garten, in die Doppelgarage (mit elektr. Tor und manuellem Tor zum Garten) sowie in den Keller zu gelangen (ges. ca. 150 m² auf 1 Ebene). Das DG wurde 1990 ohne Genehmigung ausgebaut und verfügt über einen separaten vom Treppenhaus zugänglichen, wohnmäßigen Raum, sowie 3 Räume, offene Küche, Hauswirtschaftsraum, Bad sowie einen großen, überdachten Panoramabalkon (ges. ca. 120 m²). Im Vollkeller, welcher über 2 Treppenhäuser erreicht werden kann, befinden sich Abstellräume, die Waschküche, die Heizung, ein Duschbad mit WC und Urinal sowie 2 tagesbelichtete und beheizte Räume mit Wohnraumqualität.

Zeitlos modernes, elegantes und sehr wertvolles Haus mit bester Ausstattung. Das Anwesen verfügt über ein 2 schaliges Mauerwerk mit Dämmung und pflegeleichten Handformklinkern, ein Tonziegeldach, Edel-Holzfenster (Mahagoni-Art) mit 3-fach Verglasung und elektrischen Jalousetten, Fußbodenheizung, Radiatoren und Unterflurkonvektoren sowie eine erneuerte Gas-Brennwertheizung (2008) mit Solarthermie für Warmwasser und 400 l Warmwasserspeicher. Komplettiert wird die hochwertige Ausstattung durch Parkett, Travertin, Bodenfliesen, einen gemütlichen Kachelofen im EG, einen Außenkamin im Wintergarten, deckenhoch geflieste Vollbäder und WC, Vollholztüren mit Holzzargen (Eiche/Rüster), eine Glastür im Dachstudio, Glasfaseranschluss, Rauhputz im Treppenhaus, 2 Einbauküchen, holzverkleidete Decken und aufwändige, schreinergefertigte Einbauschränke. Liebevoll gestaltetes Ziergrundstück mit Baumbestand, Naturscheinmauern, Granit-Pflasterung, Rasen, Bewuchs, Zaun sowie separatem, geschlossenen Carport mit Tor und Abstellraum. Die Einliegerwohnung im DG ist derzeit vermietet; die Wohnung im EG und das (wohnmäßige) UG sind nach Vereinbarung beziehbar. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Zimmer:
7

Lage:
Ruhige Süd/Westlage in niveauvollem, abgeschlossenen Wohngebiet. Unverbauter, traumhafter Panoramablick zu den Langenbergen. Im Ort Kindergarten, Grundschule, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, diverse Dienstleister, Handwerker und Freizeitangebote sowie Busverbindung. Die Zufahrt zur A49 ist wenige Autominuten entfernt. Das VW-Werk, die Stadt Kassel, die Zufahrten zur A44 und A7 sind schnell erreichbar. Das Naherholungsgebiet Edersee/Kellerwald ist eine Spazierfahrt entfernt. Erholsame Spazierwege vor der Tür.

Sonstiges:
Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Käuferprovision:
Käufer-Maklerprovision 5,95 % inkl. Mwst.

Ausstattung:

Energieträger:
Gas
Fenster:
Holzfenster
Heizungsart:
Zentralheizung
Keller:
voll unterkellert
Sonstiges/Wohnen:
Einliegerwohnung
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