Gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichen Büroräumen in Vellmar!


Standort: 34246 Vellmar
Grundstücksfl.: ca. 663,00 m²
Referenz: HKK230099
Ausstattungsmerkmale:
Balkon, GartenZentralheizungvoll unterkellertZustand: gepflegt

Kaufpreis: 398.000,00 €
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Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1956
Endenergiebedarf: 215,70 kWh/(m²·a)
Gültigkeit: bis 05.11.2032
Primärer Energieträger: Öl
Effizienzklasse: Klasse G

Informationen zu dieser Immobilie

Preis/m²:
2.565,71 €

Zimmer:
9

Lage:
Vellmar ist eine attraktive Stadt in Nordhessen, nur wenige Kilometer nördlich von Kassel gelegen. Die Stadt zeichnet sich durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Die Lage von Vellmar bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut entwickelt, mit regelmäßigen Bus- Tram- und Zugverbindungen nach Kassel und in die umliegenden Gemeinden.

In Vellmar selbst finden die Bewohner eine gute Infrastruktur vor. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungseinrichtungen. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls vorhanden und bieten eine vielfältige Auswahl für Familien.

Die Stadt Vellmar ist von viel Grün umgeben und verfügt über schöne Parks und Grünflächen, die zum Spazierengehen, Joggen und Entspannen einladen. Die Natur ist stets präsent und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern oder Ausflüge in die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete.

Für kulturelle Veranstaltungen und Freizeitaktivitäten gibt es in Vellmar eine Vielzahl von Angeboten. Das örtliche Kulturzentrum bietet ein abwechslungsreiches Programm mit Konzerten, Theateraufführungen und anderen kulturellen Veranstaltungen. Sportbegeisterte finden in Vellmar zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios, in denen sie aktiv sein können.

Insgesamt ist Vellmar eine attraktive Wohnstadt, die eine angenehme Mischung aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Natur bietet. Die Nähe zu Kassel ermöglicht zudem den Zugang zu einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Bildungseinrichtungen und kulturellen Veranstaltungen.

Ausstattung:
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Terrasse
- Waschküche
- Rollläden

Objekt:
Das charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1955/1956 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 175 m². Es präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen.

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit stilvollem Parkettboden, welches dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Eine Einbauküche ist vorhanden und ermöglicht eine bequeme Zubereitung der Mahlzeiten.

Eine große Umbaumaßnahme im Jahr 1999 hat den Spitzboden des Hauses zu einem zusätzlichen Raum mit Duschbad umgestaltet. Dieser Raum kann ideal als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden und bietet eine gemeinsame Spielfläche für die kleinen Bewohner.

Das Haus verfügt über eine Haustür mit einer Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit. Praktische Elemente wie Wandschränke, Heizkörper und Dachfenster sind ebenfalls vorhanden und sorgen für Komfort im Alltag.

Die ehemaligen Praxisräume im Haus bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Wasseranschlüsse eignen sie sich ideal für zwei Büros oder Kinderzimmer mit einer gemeinsamen Spielfläche.

Im Außenbereich des Hauses finden Sie eine Terrasse im hinteren Bereich des Grundstücks, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Balkon zur Straßenseite bietet zudem einen schönen Ausblick.

Das Haus ist geräumt und verfügt über einen Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbyaktivitäten bietet. Eine Garage im Haus ermöglicht das bequeme Abstellen eines Fahrzeugs.

Das Grundstück umfasst insgesamt 663 m² und besticht durch einen Busch-, Strauch- und Baumbestand.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Hessen, 1 Etagen

Käuferprovision:
3 % inkl. MwSt.

Ausstattung:

Balkon/Terrasse:
Balkon, Garten
Bauweise:
Massiv
Böden:
Fliesenboden, Parkettboden, Teppichboden
Dachform:
Satteldach
Energieträger:
Öl
Erschließung:
voll erschlossen
Heizungsart:
Zentralheizung
Keller:
voll unterkellert
Sanitär:
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Sonstiges/Wohnen:
Abstellraum
Zustand:
gepflegt
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