Sehr gr. 2-Fam.-Haus mit Anbau, Werkstatt und 4 Gar. in traumhafter Panoramalage von Wolfhagen-Stadt


Standort: 34466 Wolfhagen
Grundstücksfl.: ca. 1.346,00 m²
Referenz: HKK17913
Ausstattungsmerkmale:
Balkon, DachterrasseZentralheizung

Kaufpreis: 350.000,00 €

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Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr: 1951
Endenergieverbrauch: 151,20 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten

Informationen zu dieser Immobilie

Neubau (1991): Überdachter Hauseingang in einen Flur mit Garderobe und Treppenhaus. Gäste-WC, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Balkon. Im DG befindet sich eine große Diele, ein Schlafzimmer mit Ostbalkon (Blick zum Wald), 3 weitere Zimmer (2 befinden sich bereits im Altbaubereich) sowie ein großes Vollbad mit Wanne und Dusche (2009). Das UG verfügt über einen Flur, ein Duschbad mit WC, einen Abstellraum, einen Arbeitsraum (ehemals Trockenraum) sowie einen Hobbybereich/Hauswirtschaftsraum mit Sommerküche und Terrassenzugang.
Altbau 1951: Hauseingang in einen Windfang. Das EG verfügt über Schlafzimmer, große Wohnküche, Wannenbad sowie Wohn-/ Esszimmer mit großer Sonnenterrasse (über dem Anbau). Im DG befinden sich 2 Zimmer, ein Flur und ein Wannenbad. Durchgang zum Neubau. Im UG befinden sich Kellerräume, eine Dusche, eine Waschküche mit Terrassenzugang und die Heizung mit Zugang in den Anbau.
Anbau: Der Anbau verfügt über ein sep. WC, einen Flur mit Tür zur Einfahrt sowie 3 wohnmäßige Räume (davon eine ehemalige, jetzt ausgebaute Garage).
Nach unten versetzt Garagengebäude (Bj. 1977) mit 2 Garagen, Werkstatt und Abstellbereich. Separates oberes Garagengebäude (Bj. 1998) mit 2 Garagen und Dachboden.

Tipptopp gepflegtes, sehr großes Haus. Ideal für Alt und Jung, 2 Familien, Großfamilie und/oder Freiberufler. Das Haus verfügt über Kunststoff-/ Iso und Holz-/ Iso Fenster mit Rollläden, Hebe-/ Schiebeelemente zur Terrasse und zu den Balkonen, 2 manuelle Markisen, 2 sehr schöne Holztreppen, Bodenfliesen, Parkett, Laminat, Teppich, Korkboden, ein neueres, hochwertiges Bad, holzverkleidete Decken, neue Eiche (Stil) Türen im Neubau, neue Edelstahltanks (4x 1.000 l) sowie 4 elektrische Garagentore und 2 Schranken an der Zufahrt. Ziergrundstück mit Rasen, Büschen, Blumenrabatten, Mauern, Sandsteinplatten und Holz-Gartenhaus. Beziehbar nach Vereinbarung.

Zimmer:
15

Lage:
Absolut ruhige und kinderfreundliche Panoramalage. Am Ende einer Sackgasse, am Waldrand gelegen. Atemberaubender Fernblick (Südwesten) über Wolfhagen. In Wolfhagen befindet sich das Rathaus, das Landratsamt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Kreditinstitute, vielfältige Dienstleister und Freizeitangebote (Erlebnisbad, Tennis, Reitanlage). Regiotramanbindung, Bahnhof und Busverbindung im Ort. Sowohl Kassel, die Zufahrt zur A44 als auch das Naherholungsgebiet Edersee erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Sonstiges:
Baujahr: 1951/1965/1991
Wohnfläche: ca. 350 m² inkl. Terrassen, Balkone

Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage automatisch zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Käuferprovision:
Käufer-Maklerprovision 5,95 % inkl. Mwst.

Ausstattung:

Balkon/Terrasse:
Balkon, Dachterrasse
Energieträger:
Öl
Fenster:
Holzfenster, Kunststofffenster
Heizungsart:
Zentralheizung
Stellplatz:
Garage
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