veröffentlicht am 15. Mai 2014
Bauherren oder Käufer sollten sich die historisch niedrigen Zinsen langfristig sichern.
Wenn bis zum Abschluss eines Bau-Kreditvertrages oder bei Auslaufen der alten Zinsfestschreibung bis zur Anschlussfinanzierung noch einige Zeit vergeht, müssen Zinssicherungsinstrumente zur Risikoabsicherung genutzt werden. Hier bieten sich folgende Maßnahmen an:
- Der Zinscab
Mit dem Kreditinstitut wird eine Zinsobergrenze (Zinsdeckel) und eine Zinsuntergrenze (z. B. ein Referenzzinssatz) für die Finanzierung vereinbart. Innerhalb dieser überschaubaren Grenzen kann ein zukünftiger Zinssatz schwanken. Ein Zinscap wird für eine feste Laufzeit (z. B. 10 Jahre) gegen eine einmalige Gebühr mit der Möglichkeit von Sondertilgungen vereinbart. Eine Umwandlung in ein Festzins-Darlehen bei entsprechend gefallenen Zinsen bleibt möglich.