Worauf Sie bei Ihrer Finanzierung achten sollten

veröffentlicht am 19. Mai 2014

Der Kauf einer Immobilie ist eine sehr langfristige Investition. Wichtig ist, dass Sie dauerhaft in der Lage sind, Ihren Kapitaldienst (Zins und Tilgung) zu leisten.
Prüfen Sie in einem ersten Schritt, was Sie ohne Probleme monatlich sparen können und rechnen Sie Ihre derzeitige Kaltmiete hinzu.
Von dieser Summe subtrahieren Sie € 2,-/m² Wohnfläche Ihrer neuen Immobilie pro Monat für Instandhaltungen.
Die restliche Summe steht Ihnen für den Kapitaldienst zur Verfügung, der im Regelfall bei maximal ca. 30 % Ihres Nettoeinkommens liegen sollte.
Für eine optimale Finanzierung sollten Sie auch ca. 30 % Eigenkapital zur Verfügung haben.

Vereinbaren Sie mit Ihrer Bank eine möglichst lange Zinsbindungsfrist von mindestens 10 Jahren. Und nutzen Sie die historisch niedrigen Zinsen, um eine höhere Tilgung von 2-4 % zu leisten. Wenn Sie in der Zukunft höhere Einnahmen erwarten, lassen Sie sich von Ihrer Bank von vornherein Sondertilgungen zusagen. Und für den Fall eines zukünftigen finanziellen Engpasses sollten Sie von Anfrag an vereinbaren, dass Tilgungsraten in dieser Situation befristet zurückgefahren werden können.

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